V předměstském domě vládne tvrdá ruka jeho majitelky paní Faktorové. Všichni nájemníci musí dodržovat přísná pravidla. V domě se netrpí courání po chodbách, duchařské seance, pavlačové klepy, milostné styky a hrát na hudební nástroje se smí pouze od 6. do 8. hodiny večerní. Své osudy tady prožívají hokynář Mejstřík, úředník zastavárny Zajíček, konzervatoristka Věra Hronová, spiritista Šoltys, švec Šupita i příživník Gustav, který na ostatní velmi rád donáší.